Договор управления многоквартирным домом
г.Алапаевск ________________ 20___г.
ООО УК "алапаевские коммунальные системы", именуемые в дальнейшем "Организация", в лице директора Мелкозерова И.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник________________________________________________ пемещения (кв.) №___________ в многоквартирном доме по адресу: РФ Свердловская область, г.Алапаевск ул.________________________
дом_______, площадь в собственности_________м.кв. действующий на основании (свидетельства о регистрации права собственности, договора, справки ЖСК, свидетельства о праве на наследство...)____________________________________________от _____________________ №__________________________заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящий Договор заключен на основании ст.162 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ.
1.2 К отношениям сторон применяется действующее законодательство: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ №306 от 23.05.2006г. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №149 от 13.08.2006г., иные нормативные и правовые акты, действующие на территории города Алапаевска.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Организация, по заданию Собственников, обязуется организовать оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах, оплаченных собственниками и нанимателями средств по статье "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Работы по содержанию общего имущества выполняются Организацией согласно плана, утвержденного решением общего собрания собственников жилых помещений, через заявки уполномоченного лица (старшего по многоквартирному дому).
2.2 Собственник обязуется оплачивать услуги Организации в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Организация обязуется:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством в пределах собранных денежных средств.
3.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Вести и хранить, в случае, если имеется в наличии, техническую документацию на многоквартирный дом, а также хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.1.5. Составлять планы работ, сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений. До 01 марта каждого календарного года, предоставлять отчет старшему по дому для ознакомления и доведения до сведения собственникам на общем собрании.
3.1.6. В случае если собственники жилых помещений не утвердили план работ по содержанию общего имущества, Организация обязуется выполнять работы необходимые для поддержания жилого дома в безаварийном состоянии в пределах денежных средств, оплаченных собственниками и нанимателями жилых помещений по статье содержание общего имущества.
3.1.7. Производить начисления и сбор платежей за ЖКУ с привлечением специализированной организации, контролировать исполнение ею договорных обязательств.
3.1.8. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
3.1.9. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию на возмездной основе с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.2. Организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирном домом.
3.2.2. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае невнесения Собственником, нанимателем платы и наличия задолженности за 3 расчетных периода производить отключение квартиры от подачи электроэнергии, горячего водоснабжения, системы домофона и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3 Собственник обязуется:
3.3.1 Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору в соответствии с выставленными платежными документами.
3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.3. Не осуществлять переоборудованию внутренних инженерных сетей без согласия с Организацией.
3.3.4. Своевременно осуществлять проверку приборов учета.
3.3.5. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.3.6. Предоставлять в установленные сроки показания приборов учета.
3.3.7. В случае возникновения необходимости проведения Организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступающих по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий Настоящего договора, указанные работы производятся за счет Собственника.
3.3.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно правовыми актами Российской федерации региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.3.9. Извещать о сдаче помещения в найм и о дополнительно проживающих гражданах, потребляющих гражданах, потребляющих жилищно-коммунальные услуги.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать жилищно-коммунальные услуги.
3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории МО города Алапаевск нормативными актами перерасчета размера платы за ЖКУ в случае временного отсутствия пользователей жилого помещения.
3.4.4. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ Свердловской области, МО город Алапаевск, применительно к настоящему Договору.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Договора определяется в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.
4.2. Размер платы за работу и услуги, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.3. Коммунальные услуги оплачиваются в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006г. (глава 3).
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (Статья 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ( Статья 158 ЖК РФ).
4.5. Размер платы за дополнительные услуги, определяется в соответствии с прейскурантом, утвержденным директором Организации.
4.6. Размер платы за жилищные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
4.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет Собственника по отдельному соглашению.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств Организация несет ответственность в объеме предоставляемых полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему договору.
5.2. При выявлении Организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесение за них платы по Договору Организация, после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.3. В случае причинения убытков Собственнику по вине Организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течении 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечению данного срока, Организацией не рассматривается.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор является публичным (статья 426 ГК РФ).
7.2. Договор заключен на 1 (один) год с момента избрания большинством собственников управляющей организации. Начало действия Договора с __________________20____г.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, а также: в одностороннем порядке по инициативе Организации с обязательным уведомлением Собственников об этом не позже чем за 1 месяц.
7.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставлении подтверждающих документов, что не освобождает от оплаты по данному договору.
7.5. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Организация
ООО УК "Алапаевские коммунальные системы"
ИНН 6601013870 КПП 660101001 ОГРН 1096601000650
Тел/факс (34346) 2 89 88
Адрес: 624603 г.Алапаевск, ул. 19п/съезда, 14
Директор ______________/Мелкозеров И.В./
Собственник
ФИО ________________________________
_____________________________________
Адрес регистрации___________________________
_____________________________________
Паспорт ___________________________________
_____________________________________
Подпись ___________________________________